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  • 建設業法変更2020解説その1 | 許可基準の見直し | 第七条関係

    建設業法及び公共工事の入札及び契約の適正化の促進に関する法律の一部を改正する法律が令和元年6月5日に成立し、6月12日に公布されました。 そして、令和2年10月に施行されます。 その内容を説明しています。 今回は許可基準の見直しについてです。 建設業法の一部改正 「許可基準の見直し」の内容 建設業の許可基準のうち、五年以上経営業務の管理責任者としての経験を有する者を置くこととする基準を、建設業に係

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  • 【独学道場】二級ボイラー技士基礎講座【構造編】

    5回分の過去問から二級ボイラー技士試験の構造科目を解説する基礎講座です。 解説内容のすべて過去問です。 赤文字は、過去問の解答として出題されたところです。 各ボイラ―の特徴、比較...

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  • 30年賃管問27 管理実務 緊急時の対応

    【問27】賃貸管理における緊急時の対応として最も適切なものはどれか。なお、当該賃貸物件について管理業者以外に管理を委託されている者は存在しないものとする。1管理員が置かれてない建物では、自動火災報知器の発報や借主からの通報で火災の発生を感知後、通報を受けた者は直ちに現場へ駆けつけ、火災を確認し借主等の避難誘導を行った後に消防署へ通報しなければならない。2地震発生時、管理員が置かれていない建物では、震災後できるだけ早く賃貸物件を訪れて被害状況を把握し、復旧や後片付けを行う。3上階がある居室の天井からの漏水の発生を入居者から知らされた場合、管理員が置かれている建物であっても、「急いで上階に行き、下階に水が漏っている旨を告げて下さい。」と入居者に伝え、修理業者と共に現場へ行く。4空き巣被害が発生した後は、警察の巡回も...30年賃管問27管理実務緊急時の対応

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  • 30年賃管問26 管理実務 鍵の管理

    【問26】鍵の管理に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、賃貸借契約に鍵に関する特約はないものとする。1貸主からの依頼又は承諾を受けて管理業者が各部屋の鍵を一括管理する場合、借主に対し、その目的を説明する。2新規入居の場合は、借主が鍵を紛失した場合と同様に、鍵の交換に要する費用を借主負担とする。3新しい借主が決まり、新しい鍵を取り付けたところ、借主から「防犯面に強い鍵」に交換するよう要望された場合、借主にその費用の負担を請求できない。4管理物件での非常事態に対する早期対処のため、管理業者の従業員が各部屋の鍵を常時携行する。正解:11最も適切管理業者が鍵を一括して管理していることを予め借主(入居者)に説明しておくことは重要。2不適切新規入居と借主の過失で鍵を失くした場合を一緒にする訳にはいかない。...30年賃管問26管理実務鍵の管理

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  • 空き家・空き土地問題を解決したい!

    おはようございます☀😃不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けている仕事人間の近藤です!さて、本日は、近年問題になっている空き家・空き土地問題について書かせて頂きます。 長年管理されていない空き家や空き土地で、周辺の住民が恐れるのは治安の悪化です。不審者がお家に勝手に入ったり、不審火が発生したり、いたずらや落書きがあったりするといった状況が懸念されます。 また、不法投棄によるゴミの散乱や放置の危険性もあります。 一番身近な問題として、雑草の問題があります。放置状態が続いている空き家や空き土地では、草むらに覆われる事もあり、ひどいと、お家の2階までツルが伸びている場合もあり、非常に見た目…

    近藤敏邦

    宅建士&行政書士の仕事人間!

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  • 賃管30年問25 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

    【問25】「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(再改訂版)」(国土交通省平成23年8月。以下、本問において「ガイドライン」という。)に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。1ガイドラインでは、借主によるペット飼育に伴い生じる「臭い」は、「賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられるもの」に位置づけられており、借主は原状回復義務を負わない。2ガイドラインでは、エアコンの内部洗浄は、「明らかに通常の使用等による結果とは言えないもの」に位置づけられており、借主は原状回復義務を負う。3ガイドラインでは、賃貸建物の鍵の紛失は、賃借人負担と判断される場合が多いため、「明らかに通常の使用等による結果とは言えないもの」に位置づけられており、借主は原状回復義務を負う。4ガイドラインでは、風呂・トイレ...賃管30年問25原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

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  • 他人様の学科試験を終えて…

    他人様の資格のことなのに…無駄にドキドキしてしまった私w 日曜は…夕方からソワソワ… もし講師助手で呼ばれなければ… 2~3つ、の中から1つ… 趣味に投資しようかと思ってて。   1つ目は舟。 これは釣り場がどんどんなくなっていく…関係で、釣り場でもう一つ楽しみがあってもよ...

    すわたろ

    オッサンの製図道

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  • コメダ珈琲店 福岡東那珂店|博多区 エリア 日記

    コメダ珈琲店 福岡東那珂店|博多区 エリア 日記 コメダ珈琲店 福岡東那珂店|博多区 エリア 日記 コメダ珈琲 福岡東那珂店はコチラ♪ わずか1分で査定結果を表示|福岡都市圏不動産査定の窓口 ▼お問合せはコチラ▼ ▼マンション簡易査定▼ 会社情報 今回は、福岡市博多区東那珂にあります、 『コメダ珈琲店 福岡東那珂店』を ご紹介いたします♪ 博多区東那珂で喫茶店を お探しのあなたの一助になれば幸いです♪ コメダ珈琲 福岡東那珂店はコチラ♪ なんと朝7時から開いております♪ 朝食をゆっくり食べながら、 一仕事終えてから出社することも可能です♪ 選べるモーニングがおすすめです♪ 私はBがおすすめです…

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    博多区 マンション 日記

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  • 気分転換!最上階(15階)からの景色!

    おはようございます☀😃不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けている仕事人間の近藤です!今日も1日雨ですかねー? さて、昨日午前中、長雨が止んで、少し晴れ間も出てきたので、お客様にご紹介する予定の中古分譲マンションのお部屋へ事前確認に行って参りました!↓↓↓は、そのマンション、最上階のお部屋のバルコニーからと、玄関側からの景色を撮影させて頂いた写真となります。 川に沿って平地は商業店舗や住宅街が建っていて、ずっと遠くを見ると山も見える。更に空もスカッとした感じで、本当にいい景色!っていう感想です。強い雨が降ったり、晴れれば急に暑くなったりで、外に出て仕事をするには、体力的に大変な時期で…

    近藤敏邦

    宅建士&行政書士の仕事人間!

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  • 【2020年上半期】コロナを機に始めたこと3選

    Aさん2020年も半分が終わったけど、特になにもできてないな...。ゆるカピ歳を重ねるごとに時間の経過って早く感じちゃうよね。7月に入り、早いもので2020年も半分が終わりました。昨今の社会情勢を踏まえて、なにか新しい挑戦をしようと思った

    yurucapi_san

    ゆるっと建築ライフ

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  • かつや 博多東光寺店|博多区 エリア 情報

    かつや 博多東光寺店|博多区 エリア 情報 かつや 博多東光寺店|博多区 エリア 情報 『かつや』の公式HPはコチラ♪ かつや博多東光寺店はコチラです♪ わずか1分で査定結果を表示|福岡都市圏不動産査定の窓口 ▼お問合せはコチラ▼ ▼マンション簡易査定▼ 会社情報 今回は、 『かつや 博多東光寺店』をお伝えいたします♪ 博多区の筑紫通り辺りで かつ丼やとんかつを 食べたいと思っている方の 一助になれば幸いです♪ 『かつや』の公式HPはコチラ♪ サクサク・やわらかボリューム満点!かつやのかつ丼♪ www.arclandservice.co.jp かつや博多東光寺店はコチラです♪ ぜひ、筑紫通りを…

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    博多区 マンション 日記

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  • 《宅建試験対策18》売主の担保責任(売買契約)に関する民法改正

    ≪改正されたポイント≫a)他人の物を売買契約の目的とした場合、物権的には(所有権移転という点)それだけでは効力は生じませんが、契約としては(債権的には)有効で、売主は、真の所有者から権利を取得して買主に移転しなければなりません。では、売買契約の目的物が「全部」他人の物であった場合(全部他人物売買)に、売主が真…

    上田孝治 ~神戸さきがけ法律事務所~

    弁護士上田孝治の「法律あれこれBLOG」

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